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期望郑州近期楼市再调控? 没影的事儿!
来源:水果商务酒店    发布时间:2011-09-15     点击次数:2753次
国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况,7月份新建商品房价环比上涨了1.61%。

  尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。但前几日郑州公布的数据表明:郑州楼市“量涨价落”。

  国家发改委建言,各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。而有消息称,北京可能要出台更进一步的地产调控政策,这是否意味着第二轮楼市调控隐现?

  业内人士预测,郑州目前楼市较健康,近期郑州不会出台大的楼市新政。

  数据不一

  国家监测7月房价小涨,

  郑州为何小降

  近日,国家发改委公布的7月份36个大中城市房价监测情况显示,7月份新建商品房成交均价为8680元/平方米,环比6月份还上涨了1.61%。

  国家发改委在相关的监测分析中表示,随着房地产调控持续,多数城市房价出现回落,房地产市场平稳,但是少数城市房价上涨幅度仍然较大,尤其是二、三线城市房价出现了较快的上涨。

  但根据郑州市房管部门8月13日公布的数据,郑州的商住房环比降价了。

  7月份,郑州商品房销售均价为6025元/平方米,较6月下降了346元。商品住宅销售均价为5318元,较6月下降了101元/平方米。非住宅销售价格为9234元/平方米,较6月也略有下降。

  这与国家检测的正好相反。

  郑州市房管部门的有关工作人员解释说,郑州房管部门的统计是从实际交易中取样的。比如上个月备案了200套房子,那房价就是从这200套房子统计出来的。而其他部门的统计则更多的是范围取样。

  “主要是取样不同,所以统计的结果不一样。”有关工作人员说,郑州的房价统计包括经适房、普通商品房等所有类型的房屋,所以数据上会有不一致的地方。

   市民感觉

  郑州房价没降,反而小幅上涨

  国家说二、三线城市的房价“较快上涨”,而郑州市的数据表明房价正在下降,郑州房价到底如何?

  因为最近一直在看房,郑州市民小梦就没碰到过降价的房子。

  小梦说,郑州市区的房子,位置稍好点,比如在金水路和郑东新区交界处的高层,基本都在每平方米1万多元。

  他看的有个楼盘均价最低每平方米13000元,最高每平方米15000元。而那里第一期房子开盘的时候才卖到每平方米5000多元。再比如,农业路和东风路交叉口附近的房子,一年前开盘5000元/平方米,现在房均价7600元/平方米。未来路和玉凤路交叉口附近的某楼盘,从去年就宣传“即将开盘”,当时喊价每平方米7000多元,今年7月底开盘的时候,均价每平方米1万多元。

  “郑州的房价目前没有下降。”昨日,郑州一家房屋中介的店长也告诉记者,根据他们7月份店里的销售情况来看,郑州的房子还在小幅上涨。

  比如,郑州市区位置好的两套同样户型的房子,相差半年交易,后者比前者多卖了2万元。而且,郑东新区的房子涨价的较多。某开发商开发的楼盘,如今已经开发到了第七期,第一期是均价每平方米4000元,现在第七期均价已达到每平方米1万多元。

  “郑州房价没降,反而感觉有小幅上涨。”一位市民说。

  各地政府

  第二轮楼市调控隐现?

  国家发改委监测出7月份房价环比增高后建议:各地城市需继续做好房地产调控和稳定房价的工作。

  巧合的是,有消息说,北京市要出台《房屋预售资金监管办法》。据知情人士称,新的监管办法出台后,购房者所付的楼盘预售资金,不再存在开发商处,而是存在银行指定账户接受监管。

  有业内人士认为,如果该项政策出台,将对开发商的资金链带来很大压力。在楼盘清盘之前,开发商不得私自挪用预售资金作为拿地等其他用途,这将使本已紧张的公司资金链又多了一具枷锁。

  而有消息称,随着各省出台“国十条”实施细则之后,各城市也在筹划出台“国十条”实施细则。比如说,济南新近出台的房地产土地监管政策要求,供应土地3年内必须竣工,开发商拿地款需在半年内缴清;而囤地、囤房和故意涨价的开发商将被纳入诚信记录管理,一经发现,禁止其再在当地拿地。

  有专家表示,中央和地方政府最近纷纷出言加大房地产调控力度,或表明新一轮楼市调控阶段的到来。

  业内分析

  郑州近期不出大的调控政策

  对于郑州来说,是否也会迎来第二轮的调控呢?

  昨日,郑州市房管部门的有关工作人员说,郑州目前并没有单独出调控政策的打算,“出不出楼市新政,是跟着国家的步调走的。”

  这位工作人员说,北京出台的《房屋预售资金监管办法》,郑州去年年底就开始执行了。开发商在取得预售证后就可以要求购买者交钱。但购房者在交钱后离拿到新房钥匙还有一段时间,如果开发商在此挪用了购房者的钱,将对购房者带来很大损失。采用预售资金监管后,开发商想用钱,得过监理机构、银行、监管部门三道关。

  “这其实是防止开发商挪用资金他用,造成‘烂尾楼’的一个举措。”一位业内人士说,这跟房地产调控没有太大关系。

  郑州一家地产开发企业负责人分析,郑州目前楼市较稳定,房价上涨的速度较慢,国家上一轮的调控是针对房价上涨过快城市的。“我认为近期郑州还不会出什么新的调控政策。”

  河南地产专家、王牌企划董事长上官同君说,楼市出第二轮调控政策这是典型的“谣言”策动楼市,也不排除是某些别有用心的利益集团在推动楼市调控的风向。

  “至少可以肯定中央不出台政策,郑州没有理由出台任何政策调控楼市。”上官同君说,目前郑州市楼市处在一个较健康、稳定、持续发展的阶段,没有房价暴涨暴跌的市场基础,也是正在促开工、调结构的关键时期,所以近期不会出大的楼市调控政策。

 
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